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居者有其屋

房委會於1997年6月成立「居屋 / 私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場) 讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋 / 私人參建居屋 / 租者置其屋單位 (居屋)。這項安排增加了居屋的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。更重要的是,現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑,而房委會則可騰出更多出租公屋,編配予有真正需要的人士。 居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自由議價,或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時,所須要繳付補價的責任。

首先解釋一下綠表和白表的分別:

綠表資格:

以下五類人士,不論是單身人士或家庭組合,均可以申請購買居屋第二市場的單位:

1. 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外);
2. 房委會轄下中轉房屋的認可居民;
3. 獲房屋署發給綠表資證明書人士;
4. 長者租金津貼計劃的受惠者;
5. 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理。

計劃接受家庭及個人申請;申請人必須年滿18歲;兩人或以上的家庭須要至少包括兩名有親屬關係的成員;申請人及所有家庭成員如屬已婚,必須與配偶一同申請(配偶如無香港居留權除外)。

白表資格:

  • 私營房屋的住戶;
  • 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租 住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;及
  • 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計三個月內,或在房委會特准一次過延期的三個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

一手居屋:

如果直接向政府購買合資格單位,申請程序如下:

第1步

  • 向房屋委員會遞交填妥的申請表並繳交登記費。

第2步
符合白表資格的申請者:

  • 收取揀樓通知書。
  • 揀樓並繳交樓價10%作首期。

符合綠表資格的申請者(現時公屋住戶):

  • 收取揀樓通知書。
  • 揀樓並繳交樓價5%作首期。

第3步
前往銀行辦理按揭貸款申請程序,客人須帶備下列文件:

  • 買賣合約(居屋計劃)或提名信(私人機構參建居屋計劃)。
  • 首期收據。
  • 身份證。
  • 銀行戶口資料。

第4步
居者有其屋計劃

  • 於揀樓當日簽訂買賣合約。
  • 將買賣合約副本遞交予銀行,銀行之後會發出詳細按揭函件給客人。
  • 收到入伙紙後,前往律師樓簽署按揭契及樓契。

私人機構參建居屋計劃

  • 客人會收到律師的書面通知,前往律師樓簽訂買賣合約。
  • 銀行會發出詳細按揭函件給客人。
  • 收到入伙紙後,前往律師樓簽署按揭契及樓契。

第二市場未補地價之居屋:

如果現租住或輪候入住公屋,並透過政府「居者有其屋計劃」向私人業主買入單位,申請程序如下:

第1步

  • 向房委會居屋第二市場支援服務組申請證明書,證明合資格購買或出售居屋。

第2步

  • 物色合適居屋。

第3步

  • 買賣雙方自行議價,達成協議後,簽訂臨時買賣合約。

第4步

  • 委任律師代向房委會居屋支援服務組申請提名信。然後,跟銀行商談按揭事宜。

第5步

  • 簽訂正式買賣合約。

第6步

  • 買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。收樓後,客人需要放棄自己本身的公屋單位(若屬輪候入住公屋人士,則需要放棄其入住公屋資格)。

第7步

  • 領取購入單位的鑰匙。

一般按揭貸款辦法 客人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。按揭貸款的部分條件如下:

  • 貸款額:
    綠表:貸款額高達樓價之95%
    白表:貸款額高達樓價之90%
  • 還款期限:最長為25年
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