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GenieD 回贈及案例

1次貸款2個回贈3份Jetso

按揭貸款案例1 - 1次貸款! 2個回贈! 3份Jetso!

司徒小姐全職於本港工作,曾於2016年時以$380萬購入一所物業自住,她本身並沒有其他本地住宅物業,亦無作為借款人或擔保人的按揭,現時尚欠銀行一按$200萬及按揭保險$55萬。現時該物業已升值至$500萬,仍然打算作自住之用。她想轉按作套現現金備用。

於是,司徒小姐經精靈啲GenieD網站的專家尋求協助,並建議她可以轉按至另一間銀行做6成按揭,可以套現現金之餘,並退回15%HKMC按揭保險,還得到精靈啲GenieD的現金回贈。司徒小姐最終1次按揭,2個回贈,3份Jetso。

按揭貸款案例2 - 無入息 有資產 都可以做按揭!

陳先生是一個街市菜檔東主,他想購入一個市值$500萬的私人住宅作自住用途,由於公司運作大部份是現金,只有少量出入數紀錄出現在公司月結單上,銀行沒法推斷陳先生的實際收入,所以未能通過供款與入息比率,最終未獲銀行批出按揭貸款。

於是,陳先生尋求精靈啲GenieD協助,精靈啲GenieD專家提議以資產作審批去申請按揭貸款。客人只須提供資產證明包括定期存款、活期存款、股票、基金、物業等等.....顯示資產淨值高於所有債項(按揭金額加其他債項)便可。但客人須留意以資產作審批,貸款金額設有上限。以住宅物業為例,如客人無其他按揭物業,貸款上限為40%。终於,陳先生成功購入住宅之餘,還得精靈啲GenieD回贈作新居裝修之用。

按揭貸款案例3 - 發展商二按優惠期快到了!

張先生於香港工作,固定收入人士,他於2015年時,以發展商二按購入一間$350萬的私人自住物業,當時銀行只能做60%按揭,因當時資金不足,要從發展商二按申請35%按揭,總共借得$322.5萬,現時總欠款約$316萬,物業估值約$380萬。由於發展商二按的低息優惠期將近屆滿,往後的供款將以7厘息計算。他本身並沒有其他本地住宅物業,亦無作為借款人或擔保人的按揭。他想轉按至一個較低利息的按揭計劃。

於是,張先生經精靈啲GenieD網站裡的專家協助和幫忙,因為他不需要任何現金,借取超過8成按揭的規定,最終,向某銀行借取$316萬以清還他之前的一二按貸款之餘,還得到精靈啲GenieD的現金回贈,張先生得到低息按揭,更獲得兩個回贈,超出預期所得!

按揭貸款按例4 - 銀行框架並不是想像中「難」?

吳先生在茶餐廳工作,月薪$23,000,而太太做文職工作,固定收入$18,000,家庭總收入$41,000。心目中,想向銀行貸款60%按揭,大約樓價是$500萬,而他們也有一些積蓄當首期。如果做60%按揭申請,年期30年,壓力測試加3厘,大約供款金額為每個月$16,800,家庭總收入必須達$28,000以上 (如沒有其他私人貸款﹑汽車貸款等)。由於吳先生在茶餐廳工作主要是現金出糧,所以在按揭貸款上,普遍是比較困難去審批。

後來,經精靈啲GenieD網站,專家跟吳先生分析,其實銀行只看太太的收入,不會計算吳先生的收入在內。因為沒有銀行的出入數紀錄,建議向僱主提出可否把之後3個月的薪金以支票形式支付,再傳入自己的銀行戶口作一個出糧紀錄,並再加上強積金的供款記錄,又建議吳先生可以先把每個月的薪金直接存入自己的戶口裡,然後再把現金提出,通常銀行審批按揭貸款必須要6個月的現金入數記錄,才會比較容易批出按揭貸款,由於太太本身也有固定收入,這樣銀行便比較容易批出按揭。

其實你們心目中俗稱的「爛料」,並不是不能達到銀行的入息要求而不獲審批。其實銀行也希望可以幫到每位客戶「上車」,只要銀行在金管局要求框架之下批出一個按揭便可以。

按揭貸款按例5 - 借多左,仲要還少左?

吳先生是一個做貿易生意商人,擁有一個已清還按揭的居屋單位。由於生意周轉不靈,向多間財務機構借下私人貸款合共五十萬元,亦因為生意不境,經常沉迷賭博,更在三四線的財務機構欠下二十三萬元外債,令吳先生一時間無力償還,更開始有脫期的情況。由於居屋關係,不能向銀行再次申請按揭,最後經朋友介紹,得悉到精靈啲GenieD這個轉介平台,經過財務分析師的幫忙,最終吳先生接納財務分析師的建議,向一間財務機構申請一個居屋業主貸款,獲批貸款銀碼達八十萬元,分六十期,將所有高息貸款清還並集中處理,令吳先生供款壓力大減,他十分感謝我們為他解決這個燃眉之急!

每月平均收入: $40,000

 
現有供款 經精靈啲

現時卡數/貸款結欠

$730,000

現時貸款結欠

$800,000

每月平均供款

$26,568

每月供款

$20,554

平均還款年期

5年以上

還款年期

5

總利息支出

$864,080

總利息支出

$433,240

客戶經精靈啲每月都只係還供款$20,554, 足足節省每月開支$6,014


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